spoločenstvo vlastníkov  DUNAJ

                                                                                                                                     Barbora Pařízková

                                                                                                                             Kempelenova 7
                                                                                                                             841 04 Bratislava          

                                                                                                                             V Bratislave, dňa 15.11.2017

Vážená pani Pařízková,

ako právny zástupca spoločenstva DUNAJ – spoločenstvo vlastníkov, sídlo: Karloveská 685/12, 841 04 Bratislava, IČO: 31 780 199, Vás týmto vyzývame na úhradu Vášho dlhu voči nášmu klientovi v celkovej výške 5.486,02 EUR - predstavujúceho pohľadávku vzniknutú z nezaplatených zálohových úhrad za byt a garáž, jej príslušenstvo (t. j. úrok z omeškania a zmluvnú pokutu) a náklady na doteraz poskytnuté právne poradenstvo vo výške 216,40 EUR (pozostávajúce z poskytnutia dvoch úkonov právnej služby vypočítaných v zmysle Vyhlášky č. 655/2004 Z. z. o odmenách a náhradách advokátov za poskytovanie právnych služieb) a to v lehote 7 dní odo dňa doručenia tejto výzvy na bankový účet právneho zástupcu spoločenstva DUNAJ – spoločenstvo vlastníkov, IBAN: SK7002000000002073992353, VS: 0701.

Uvedený Váš dlh vznikol v prvom rade nezaplatením zálohových úhrad za plnenia za nehnuteľnosť - byt v plnej výške za mesiace jún 2017 až október 2017 a nezaplatením žiadnej zo zálohových úhrad za plnenia za nebytový priestor – garáž, a to až do mesiaca október 2017.      

Spoločenstvo vlastníkov si v zmysle Článku 10, ods. 8 Dodatku č. 2 k Zmluve o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov schválenej dňa 22.10.1996 v znení Dodatku č. 1 zo dňa 26.06.2008 nárokuje okrem zaplatenia istiny pohľadávky aj príslušenstvo tejto pohľadávky, t. j. zmluvnú pokutu vo výške 1,5‰ denne z dlžnej sumy odo dňa splatnosti zálohových úhrad za plnenia za byt a zálohových úhrad za plnenia za garáž za jednotlivé mesiace do dňa ich úhrad (a v prípade neuhradených zálohových úhrad do dňa vyhotovenia prvej Výzvy na zaplatenie, t. j. do dňa 09.10.2017), a v zmysle zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník si nárokuje aj zákonný úrok z omeškania odo dňa splatnosti zálohových úhrad za plnenia za byt a zálohových úhrad za plnenia za garáž za jednotlivé mesiace do dňa ich úhrad (a v prípade neuhradených zálohových úhrad do dňa vyhotovenia predmetnej prvej Výzvy na zaplatenie, t. j. do dňa 09.10.2017), a to v nasledovnej výške:

V prípade, ak Váš dlh v horeuvedenej lehote nezaplatíte, bude náš klient nútený domáhať sa svojho práva zákonným spôsobom – t. j. súdnou cestou.

Neuhradením Vášho záväzku v lehote splatnosti sa vystavujete nielen riziku súdneho konania, v ktorom si bude náš klient uplatňovať aj náhradu súdneho poplatku a trovy právneho zastúpenia vypočítané v zmysle Vyhlášky Ministerstva spravodlivosti SR č. 655/2004 Z. z. v platnom znení za jednotlivé úkony právnej služby, ktoré budú v priebehu súdneho konania vykonané, ale taktiež aj riziku exekučného konania a s ním spojených nákladov - trov exekučného konania, trov právneho zastúpenia v exekučnom konaní a tiež trov súdneho exekútora.

Vzhľadom na dôležitú skutočnosť, že ste vo veci uhrádzania jednotlivých zálohových úhrad permanentne v omeškaní už od roku 2014, t. j. takmer 4! roky, náš klient je v prípade neuhradenia vyššie uvedenej sumy rozhodnutý postúpiť vec na súd a vymáhať tak dlžnú sumu súdnou cestou -  nakoľko Váš zmluvný záväzok je jednoznačný a nevyvrátiteľný.

V prílohe výzvy pripájame zamietavé Stanovisko k odvolaniu a odpoveď na žiadosť o splátkový kalendár od nášho klienta DUNAJ – Spoločenstvo vlastníkov.

Ako je uvedené v priloženom Stanovisku, Spoločenstvo vlastníkov Vás týmto žiada o dodržiavanie vyššie uvedenej Zmluvy a Dodatku, nakoľko takúto platobnú ne-disciplínu si  Spoločenstvo vlastníkov nemôže dovoliť voči svojim dodávateľom tepla, vody, elektrickej energie, atď., ako ani voči ostatným vlastníkom, ktorí si plnia svoje povinnosti z vlastníctva bytu či garáže svedomito.  Na Vaše neplnenie záväzkov by tak doplatili všetci ostatní vlastníci.

Prosím, považujte túto výzvu za poslednú možnosť mimosúdneho riešenia Vášho dlhu voči spoločenstvu DUNAJ – spoločenstvo vlastníkov. Z tohto dôvodu Vás dôrazne upozorňujeme na dodržanie hore uvedenej lehoty splatnosti.

S pozdravom,

                                                                                                                             JUDr. Ján Majling

                                                                                                                             advokát, konateľ